3 das 9 principais razões pelas quais a bolha imobiliária está estourando

Se você possui imóveis ou está pensando em comprar imóveis, então é melhor prestar atenção, porque esta pode ser a mensagem mais importante que você recebe este ano em relação a imóveis e seu futuro financeiro.

Os últimos cinco anos viram um  Casas a venda em Guarulhos crescimento explosivo no mercado imobiliário e, como resultado, muitas pessoas acreditam que o setor imobiliário é o investimento mais seguro que você pode fazer. Bem, isso não é mais verdade. O rápido aumento dos preços dos imóveis fez com que o mercado imobiliário estivesse em níveis de preços nunca antes vistos na história, quando ajustado pela inflação! O crescente número de pessoas preocupadas com a bolha imobiliária significa que há menos compradores de imóveis disponíveis. Menos compradores significam que os preços estão caindo.

Em 4 de maio de 2006, a presidente do Federal Reserve, Susan Blies, declarou que “a moradia realmente atingiu o pico”. Isso acontece logo após o novo presidente do Fed, Ben Bernanke, dizer que estava preocupado com o fato de que o “abrandamento” do mercado imobiliário prejudicaria a economia. E o ex-presidente do Fed Alan Greenspan descreveu anteriormente o mercado imobiliário como espumante. Todos esses principais especialistas financeiros concordam que já existe uma desaceleração viável no mercado, portanto, é claro que há uma necessidade de conhecer as razões por trás dessa mudança.

3 das 9 principais razões pelas quais a bolha imobiliária vai estourar incluem:

1. As taxas de juros estão subindo – as execuções de hipotecas aumentaram 72%!

2. Os compradores de casas pela primeira vez saem do mercado – o mercado imobiliário é uma pirâmide e a base está desmoronando

3. A psicologia do mercado mudou para que agora as pessoas tenham medo do estouro da bolha – a mania sobre o setor imobiliário acabou!

A primeira razão pela qual a bolha imobiliária está explodindo é o aumento das taxas de juros. Sob Alan Greenspan, as taxas de juros estavam em baixas históricas de junho de 2003 a junho de 2004. Essas baixas taxas de juros permitiam que as pessoas comprassem casas mais caras do que normalmente poderiam custear, mas com o mesmo custo mensal, criando “dinheiro grátis”. No entanto, o tempo de baixas taxas de juros terminou com as taxas de juros subindo e continuarão a subir ainda mais. As taxas de juros devem subir para combater a inflação, em parte devido aos altos custos da gasolina e dos alimentos. Taxas de juros mais altas tornam a propriedade de uma casa mais cara, diminuindo assim os valores residenciais existentes.

Taxas de juros mais altas também estão afetando as pessoas que compraram hipotecas ajustáveis ​​(ARMs). Hipotecas ajustáveis ​​têm taxas de juros muito baixas e pagamentos mensais baixos nos primeiros dois a três anos, mas depois a baixa taxa de juros desaparece e o pagamento mensal da hipoteca salta dramaticamente. Como resultado da reposição da taxa de hipoteca ajustável, as execuções hipotecárias no primeiro trimestre de 2006 aumentaram 72% em relação ao primeiro trimestre de 2005.

A situação de encerramento só piorará à medida que as taxas de juros continuarem a subir e os pagamentos de hipoteca mais ajustáveis ​​forem ajustados a uma taxa de juros mais alta e a um pagamento de hipoteca mais alto. A Moody’s afirmou que 25% de todas as hipotecas em aberto estão em fase de reinicialização da taxa de juros durante 2006 e 2007. Isso equivale a US $ 2 trilhões em dívidas hipotecárias dos EUA! Quando os pagamentos aumentarem, será um grande sucesso para o bolso. Um estudo feito por uma das maiores seguradoras de títulos do país concluiu que 1,4 milhão de residências enfrentarão um salto de pagamento de 50% ou mais, uma vez que o período de pagamento introdutório termine.

A segunda razão pela qual a bolha imobiliária está explodindo é que os novos compradores de imóveis não podem mais comprar casas devido aos altos preços e taxas de juros mais altas. O mercado imobiliário é basicamente um esquema de pirâmide e, desde que o número de compradores esteja crescendo, tudo estará bem. Como as casas são compradas pela primeira vez na base da pirâmide, o novo dinheiro para essa casa de $ 100.000,00 sobe até a vendedora e o comprador de uma casa de $ 1.000.000,00, enquanto as pessoas vendem uma casa e compram uma casa mais cara. . Essa espada de dois gumes de altos preços imobiliários e taxas de juros mais altas tirou muitos novos compradores do mercado, e agora estamos começando a sentir os efeitos no mercado imobiliário como um todo. As vendas estão diminuindo e os estoques de imóveis disponíveis para venda estão subindo rapidamente.

A terceira razão pela qual a bolha imobiliária está explodindo é que a psicologia do mercado imobiliário mudou. Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário aumentou dramaticamente e se você comprou imóveis você provavelmente fez dinheiro. Esse retorno positivo para tantos investidores impulsionou o mercado, à medida que mais pessoas viram isso e decidiram também investir em imóveis antes de perderem.

A psicologia de qualquer mercado de bolhas, se estamos falando do mercado de ações ou do mercado imobiliário, é conhecida como ‘mentalidade de rebanho’, onde todos seguem o rebanho. Essa mentalidade de rebanho está no centro de qualquer bolha e já aconteceu inúmeras vezes no passado, inclusive durante a bolha do mercado de ações dos EUA nos anos 90, a bolha imobiliária japonesa dos anos 80 e até mesmo a bolha das ferrovias nos EUA. da década de 1870. A mentalidade do rebanho havia assumido completamente o mercado imobiliário até recentemente.

A bolha continua a subir, desde que haja um “maior tolo” para comprar a um preço mais alto. Como há cada vez menos “tolos maiores” disponíveis ou dispostos a comprar casas, a mania desaparece. Quando a histeria passa, o estoque excessivo que foi construído durante o período de boom faz os preços despencarem. Isto é verdade para todas as três bolhas históricas mencionadas acima e muitos outros exemplos históricos. Também é importante notar que, quando as três bolhas históricas explodiram, os EUA entraram em recessão.

Com a mudança de mentalidade relacionada ao mercado imobiliário, os investidores e especuladores estão ficando com medo de que ficarão com imóveis que perderão dinheiro. Como resultado, eles não apenas estão comprando menos imóveis, mas também estão vendendo suas propriedades de investimento simultaneamente. Isso está produzindo um grande número de casas disponíveis para venda no mercado, ao mesmo tempo em que novas construções residenciais inundam o mercado. Essas duas forças de suprimento cada vez maiores, a crescente oferta de casas existentes para venda, juntamente com a crescente oferta de novas casas para venda, exacerbará ainda mais o problema e diminuirá todos os valores imobiliários.

Uma pesquisa recente mostrou que 7 em cada 10 pessoas acham que a bolha imobiliária vai estourar antes de abril de 2007. Essa mudança na psicologia do mercado de “deve possuir imóveis a qualquer custo” para uma preocupação saudável de que os imóveis estão superestimados está causando o fim. do boom do mercado imobiliário.

O tremor do estouro da bolha será enorme e afetará tremendamente a economia global. O investidor bilionário George Soros disse que em 2007 os EUA estarão em recessão e eu concordo com ele. Acho que estaremos em recessão porque, à medida que a bolha imobiliária estourar, os empregos serão perdidos, os americanos não poderão mais sacar dinheiro de suas casas, e toda a economia vai desacelerar drasticamente, levando à recessão.

Em conclusão, os três motivos pelos quais a bolha imobiliária está explodindo são taxas de juros mais altas; compradores pela primeira vez sendo cotados fora do mercado; e a psicologia do mercado imobiliário está mudando. O eBook recentemente publicado “Como prosperar no mercado imobiliário em mudança. Proteja-se da bolha agora!” discute esses itens em mais detalhes.